■ 本报评论员 柳五

　　“房价上涨是因为‘丈母娘特殊需求’”，这是刚刚过去的2009年人们最为耳熟能详的一句话，中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌也因为这一说法而一语惊人。按照他的说法，丈母娘要求女婿必须有自己的房子，成了高房价的推手。

　　从理论上来说，这个说法根本禁不住推敲，因为对于中国的房地产来说，市场呈现的是一种扭曲的形态，需与求之间并不能体现真正建立在公正、平等基础上的市场关系。加上政府、银行、开发商之间错综复杂的利益关系，使得中国的地产市场光怪陆离，每个人都能从中琢磨出自己的道道来，“丈母娘需求”不过是其中的一种。至于这种说法能掀起多大的浪花，还要看推手能在多大程度上为之添砖加瓦。

　　3月9日的《重庆晚报》称，最新的一项调查显示，全国仅不足两成的丈母娘面对高房价，表示愿意接受租房女婿。看来，理论是理论，现实是现实。但是话又说回来，从正常的心态而言，谁能不希望早早地有房子呢？但是希望终归是希望，至于能不能变成现实那是另外一回事，如果说希望可以产生一定的经济效果，那么老百姓肯定都希望房价降下来，但是这个希望至少目前并没有对房价产生实际影响，房价继续高企，老百姓照样买不起房子。理由前面已经提到，中国的房地产市场本身就不能说是一种完全的市场行为。

　　所以我们不妨分析一下高房价里面的非市场性因素。事实上，地方政府在近年来公共开支猛增、财政增长有限的情况下，确实有从土地上“捞钱”的冲动。这样，本来以恪守中立，制定市场规则为己任的政府就成了游戏的参与者，而且与将利益诉求为第一位的开发商有了共同的利益结合点并结成事实上的利益联盟，于是地价推动房价上升，房价反过来又带动地价高涨。

　　还有银行。开发商开发地产项目的两大依靠，一是低成本从政府手里拿地，二是靠银行贷款。从政府手里拿了地，以地块做抵押向银行贷款，有数据表明，在开发成本中，开发商自有资金在20%-30%，其余都来自银行，这样一来，开发的风险就在一定程度上从开发商自身转移到了政府和银行，一旦房价大幅跌落，开发商反而比政府和银行更容易脱身。由于这种实质上的利益结盟关系，而普通消费者在这种利益结盟的关系面前极其弱势，无法形成丝毫的对抗能力，所以房价不高是不可能的。

　　上述基本都是人们公认的推动房价上涨的主因。所以，将房价上涨归结到丈母娘身上，至少是不严谨的，甚至是混淆视听。而要想房价降下来，需要的是让地产彻底回归市场，所有的利益主体各归其位，各司其职，该干吗干吗。

　　这也应该是两会代表们应该想方设法解决的问题。