■记者 李朝伟 实习记者 张瑶/报道   

　　7月15日下午，由东北亚地区房地产业协会联合会主办，长春房地产业协会协办的东北亚地区房地产业发展（复地）论坛在长春同馨宾馆举办。来自东北三省长春、大连、哈尔滨、鸡西、本溪、沈阳等六个城市房地产业相关领导和专家就“房地产市场发展与宜居城市建设”主题展开深入交流。此次参会外地五市代表达六十余人，创下长春相关论坛的一个记录。

　　“宜居”是房地产市场中的一个热点话题。这次论坛以宜居为主题，集中反映了与会六城市”关心人居发展”的共同心愿。去年的东北四城市（4+3）市长峰会主题就是宜居城市建设，而长春市也在近年提出将宜居城市作为长春市发展目标。因此，本届论坛的主题正与当前发展形式相契合，也自然引起了行业的广泛关注。

　　长春市住房保障和房地产管理局局长刘海山：

　　长春6月份商品住宅

　　均价4528元/平方米

　　“长期稳中有升，一直升幅不高，没有大起大落。” 在国家大力出台抑制房价政策的背景下，对于长春市上半年房地产业的影响，刘海山局长列举大量数据，如长春市现在住房总量登记房屋7502万平方米，人均住宅面积29.14平方米。从交易额上看，1-6月份长春市房地产业交易销售总量是511.8万平方米，同比增长10.3%。商品住宅到6月份销售总量27.82万平方米，同比增长2.7%。到6月末商品住宅均价4528元/平方米，比去年增长19.5%。二手房的交易169.7万平方米，增长13.6%。二手住房销售交易是15762套，121.7万平方米，增长24.1%。

　　“很长一段时间，价格会持续保持稳步增长，稳中有升。”对长春市市民最关心的价格问题，刘海山局长称，长春5月份均价4463元，全国40个城市统计当中位置是39位，6月份长春市上市量和可售量分别下降3.8%和5.2%。而6月份供求比大概是0.5：1，需求旺盛，供应有点欠缺不足。因此长春未来商品住宅，刚性需求会明显加大，改善性住房需求量也会很大，这两种将是长春未来住宅发展的主流方向。房地产市场前景依然很好，并且会持续一段时间，价格会持续保持稳步增长，稳中有升。

　　长春房地产业协会副会长兼秘书长   盛学永：

　　宜居城市要“易居”、

　　“安居”和“乐居”

　　“宜居城市”的内涵是多方面的，房地产是宜居城市建设的一个重要组成部分和重要支撑。宜居城市应体现“易居”、“安居”、“乐居”三个方面。

　　宜居，首先是易居，即“住得起”。实现易居的途径，要靠健全的住房保障体系和健康发展的房地产市场“两条腿”走路。易居，不仅要稳定房价，政府还要尽力降低中低收入群体的居住成本，减少就业、上学、看病、交通等费用支出。同时，进一步规范和培育住房租赁市场，重点建立稳定的租房体制，政府承担起为租房托底、保障的职责。在建立和完善对租房者保护法规的同时，加大廉租住房，尤其是公共租赁住房的建设。

　　安居，首要是安全、是房屋质量的安全，房屋质量不合格是最大的安全隐患。东北盖房，地基比较坚实。虽然“楼倒倒”现象不突出，但房屋漏雨、透风、墙体长毛问题常发生，群众投诉比较多，应引起重视。最近，安徽省提出，对保障性住房将实施质量事故终身责任制，未经验收或验收不合格工程不得交付使用，这个办法值得借鉴和推广。

　　乐居，首先要居住环境“看起来很美”，令人赏心悦目。其次， 乐居不仅小区要“看起来很美”，各种风格的漂亮建筑，清新、整洁、幽美环境，还要考虑经济适用、舒适和低碳，达到人与自然和谐，如不适合东北气候、不节能减排的漂亮“飘窗”、落地窗等。还有小区的人工水景景观、既浪费水资源又浪费能源，应少建或不建。

　　吉林省社会科学院研究员、节约网负责人李晓群：

　　小户型房子并不缺

　　二手房市场应放开

　　“建筑业的发展也同资源和环境有着最密切的关系，我国提出要建设资源节约型与环境友好型社会，如何有效地利用资源、保护环境，实现可持续发展，建筑业的角色和作用至关重要。”李晓群老师称，新建经济适用房和廉租房不能成为新的拆迁对象。要建设出质量高的经济适用房和廉租房，不要只住十几二十年就拆掉，这是极大的浪费。而城市老房子多是小户型，城市总房源，新、旧房合计，并不缺小户型房子。应该把二手房市场放开，让现有的各种新旧房源充分动起来、用起来，可以解决近些年小户型用房需求。“要依靠科技进步和管理进步延长建筑寿命。”李晓群老师说，随着科学技术与管理的发展，不断提供更多的物美价廉的商品，人们也期待着房地产领域的科技进步与管理进步，会带来物美价廉的新房。

　　李晓群老师呼吁，走资源节约型、环境友好型的发展道路，建筑业面临着新的机遇与挑战。浪费问题是对全国人民的挑战：如何增强全民节约意识，让节约意识渗透于日常生活之中，变“我要浪费”为“我要节约”，变“让我节约”为“我要节约”。

　　沈阳市房地产交易权属登记发证中心副主任  白亚军：

　　房地产市场需要

　　加快信息化建设 

　　信息化带动产业化，是当今中国现代化建设过程中提出的一个极为重要的发展战略。无论是传统产业还是新兴产业，信息化的进程直接影响着这个行业的发展速度。对于房地产业这种支柱型产业信息化进程显得尤为重要。

　　首先，房地产市场中包含的数据量巨大，对于登记机构来说，按照《房屋登记办法》的要求需要建立登记簿，不但对于房屋的坐落、面积、结构等自然属性需要采集，还要求对权利人、所有权、他项权等权属信息进行记载，这些数据是对整个房地产市场现状和发展分析的数据基础，这些数据的采集、应用和分析如果采取传统的手工或简单的数据处理时无法准确和科学反映实际情况的，同时对提高房屋登记工作效率和准确性也是种制约。

　　其次，房地产市场信息化建设是房地产市场健康快速发展的要求，房地产业是关系百姓的民生产业，百姓对房地产市场及时、透明、准确的信息需求巨大，对政府高效、快捷的服务要求很高，要满足这些需求信息化建设是首要条件。

　　大连市国土资源发展研究中心副主任曲玮：

　　宜居城市首先是“宜人”

　　2007年5月30日，我国《宜居城市科学评价标准》通过建设部的验收并正式发布，该评价标准主要包括六大方面：社会文明度、经济富裕度、环境优美度、资源承载度、生活便宜度、公共安全度。尽管标准众说纷纭，但其中都体现着一种价值观：城市的主体是人，建设宜居城市的目的是要让人们能够享受到美好城市的发展和利益，使城市的应有功能能够充分发挥出来,城市的各项设施都能为人民服务。因此，人的身心健康、生命安全、生活舒适是城市首要关切的。宜居城市首先是“宜人”，尽管目前世界范围内各种宜居城市的评选标准不一而足，有两个基本的标准还是应该必备的，其一是自然环境的生态宜居，包括绿化、空气质量、水环境、地势地貌等自然条件；其二是社会文化的人文宜居，包括一个城市的地域亲和性，文化包容性。