■实习记者 张瑶/报道

　　房产新政调控冷却了住宅市场，却在一定程度上激活了商业地产投资热，6月以来，长春多个商业地产项目出现了开盘售罄现象。长春现今许多楼盘开盘只推出主打的小户型或多层住宅，很多临街商铺没有正式定价和推出，这也看出许多开发商也在对商铺市场进行观望，因为商铺高增值率、高回报率并非出现在每一个项目。

　　投资商铺，眼光要好

　　不论你是在一线城市还是二线城市，总有这样一群人，他们或事业有成，或小有存款，选择投资房地产市场，而除了投资住宅，他们更多地把眼光放在商业地产上，因为投资商铺的回报率是很诱人的。近几年，随着商业地产逐渐受热捧，商铺增值幅度也不断加快。

　　很多人投资商铺是想把它转租出去，这就要求眼光要好，所投资的商铺未来回报率要高，由此，地段就变得很重要。业内人士分析，以重庆路为例，早期临街门市20平方米一年的租金只要5000元左右，而现在，一个月的租金就是它的一倍多，可以想象，早期投资重庆路商铺的投资客这些年挣到的租金已经赶超金领了。

　　不过，并非所有商铺都能靠出租赚钱。刘女士贷款买了一个20平方米的社区商铺，可每月得到的租金除去月供，还要倒赔钱给银行。现在她正准备把商铺转让出去。

　　商铺虽多，好铺难寻 

　　记者了解到，长春市现在很多开盘或即将开盘的房源主推小户型或多层住宅，而新开楼盘的临街商铺大多没有推出或没有定价，虽然近段时间很多楼盘放量，但放量的商铺却并不多，尤其是好地段的商铺，更是千金难求。“赚钱的好铺确实难找。”某业内人士告诉记者，好的商铺要具备以下几点，才有投资的必要：位置、价格、规模、回报。与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此位置的好坏、客流量的多少都直接影响商铺的回报。具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件。价格高的商铺必然有它高的原因，它或地段繁华，或客流量大，或升值空间大，总之，如果你要投资商铺，就不要受价格的阻隔。位于小区内的商铺，小区人气兴旺与否也是很重要的因素，住宅小区内业主多，就意味着消费需求多，关键之处在于小区必须具备一定规模。

　　看看商铺回报率是否满足6%

　　商铺投资租金回报率是：(月租金×12个月)÷商铺总价。如果您想投资商铺，可以算一下商铺回报率是否在6%以上，如果没有达到，那么这个商铺就不值得投资。因为业界普遍认为，租金年回报率达到6%就值得投资。记者提醒，要算清回报率才能巩固投资收益。

　　记者手迹：

　　商铺是房地产投资中比较常见的投资项目。在你选择投资商铺时一定要算好提前账，确保你的投资有收益，切不可盲目投资。本报会在下一期中详细列举长春各地新开盘的商铺信息，给投资商铺的您以更加贴心的投资指导，让您投资有道。