■记者 苏畅/报道

　　最近几天，在长春某金融机构工作的朱女士有点儿烦。

　　原因是单位组织团购宽城区某楼盘，价格为3700元/平方米，这与现在动辄5000多元每平方米甚至更高的房价比着实具有强大的吸引力，但关于团购小区的内部规划、户型结构、交房时间等诸多项信息都来自开发商的口头承诺，且要在不签订合同的情况下将房款一次性打入开发商的账户，以前也听说过买团购房迟迟不交房，最后开发商卷钱走人的事情，这让朱女士犹豫不决。

　　眼看着离交房款的最后期限越来越近，朱女士焦急地四处打听开发商的资质情况。

　　如今，一些人通过团购的方式买房确实省下了大笔购房费用，有的还从中获得不少收益，让很多人羡慕不已，并千方百计地想参加各种团购，但业内人士提醒，在团购房低价的背后其实暗藏着很多风险。

　　团购房 有人欢喜有人愁

　　提起团购房，人们并不陌生，就是由某个单位负责与开发商合作，在开发商尚未拿到预售许可证时，提前组织职工进行团购，预付房款的购房方式。由于开发商能够提前回笼资金，因此，团购房价格大多比市场价要低不少。

　　在某银行工作的吴女士2006年购买了经济开发区内某楼盘的两套团购房，当时的价格为1850元/平方米。吴女士表示，由于房款总额较大，当初还和朋友借了不少钱，虽然交房时间比预定的晚了，但自己也不着急住，得房后住了一套，今年初将另一套房子出手，每平方米赚了2000多元。据吴女士介绍，她身边的不少朋友也都希望能买到团购房，哪里有团购的消息大家都争抢着去买，有的人甚至从团购单位职工那里花两三万元购买团购的资格。

　　与吴女士相比，同样购买了团购房的长春市民于先生就没那么幸运了。于先生2007年在南关区某楼盘团购了一套房子，准备给儿子结婚用，当时的价格是2500元/平方米，开发商承诺2008年10月底交房。但是，几年来该项目停停建建一直交不了房，儿子的婚事也一拖再拖，熬到今年6月份终于要交房了，开发商却提出每平方米要提高800元，理由是市场变化，导致开发成本增加。

　　有着同样遭遇的还有长春市民王先生。王先生2007年秋天参加了某机关组织的团购，团购均价为2200元/平方米，开发商表示2008年年底交工，但直到去年9月才通知他去分房，而王先生原来要购买的103平方米的户型被告知更改为132平方米，如果要房就继续交钱，否则就退钱，考虑到现在的房价，王先生只好继续交钱。

　　团购房 低价背后藏风险

　　对于目前被不少购房者青睐的团购房，业内人士分析，所谓“团购”很大程度上是一种变相融资行为，开发商利用“团购”名义收取房款以筹集项目启动资金。由于团购价接近成本价，利润率较低，所以采用这种方式的往往是一些缺乏资金的中小开发商。

　　“在目前的市场形势下，许多团购行为都发生在项目的前期，有的在还没有动工之前，还有的甚至没有取得土地之前就开始组织团购了。所以，团购房延期交房也是常有的事情。如果项目在建设过程中出现了什么问题，比如资金链断裂，参加团购的人不但得不到房子，提前交的钱也很难追回来。而对于个人来说，另外一个风险就是诉讼风险，比如在产权更名时，往往就会发生纠纷。许多人参加外单位的团购时，花几万元以别人的名义买一个购买资格，但如果签正式合同时房价上涨，那个人又不愿意把房子更名给实际出资人，就极易发生纠纷，出资人的权益很难保障。”某楼盘销售经理表示。

　　就此，业内人士提醒，购房者在选择团购房时务必要慎重，不要为了价格上的优惠而忽略了其中暗藏的风险，购买前应详细了解开发商的资质，以免日后带来不必要的损失。