城北这个小区业委会巧“当家”，居民入住10年不花维修基金还攒下537万元

长沙晚报掌上长沙11月13日讯（全媒体记者 李卓）入住10年，消防设施改造、电梯维护等一大摊子要花钱，而城北这个小区的维修基金却分文未花，公共账户上反倒攒了537万元，今年元旦还拿出60万元给业主分红！

这个“别人家的小区”为何会令人称羡？13日，记者探访北辰三角洲奥城D2小区揭秘——在开福区新河街道三角洲社区党建引领下，业委会“当家”有道，小区治理“用心”“透明”“干净”。

业委会成立6年公共收益攒下537万元

“我们小区业委会有本事、会当家！”在北辰三角洲奥城D2小区，业主们夸赞业委会的“含金量”，和小区公共收益一样高。在小区公示栏上，记者看到，截至今年9月30日，小区公共收益账户上结余537万元。按小区7栋居民楼、业主和商户共1451户计算，户均享有公共收益3700元！

北辰三角洲奥城D2小区党支部书记、业委会副主任蔡美珍告诉记者，小区入住已有10年，而业委会已履职6年，业委会成立伊始就设立了小区公共收益的账户，6年来积累下537万元。值得一提的是，小区电梯电缆、消防设施、瓷砖修补等一系列设施维护和集资改造都要花钱，而迄今小区维修基金却分文未动，花的全部是公共收益。今年元旦，小区还提取公共收益向全体业主派发红包，按3元/㎡标准，发放60万元分红，让业主们情绪价值拉满。

小区令人称羡是“天帮忙、人努力”

北辰三角洲奥城D2小区，为啥会成为人人艳羡的“别人家的小区”？记者在调查中发现，客观而言，背后的原因是“天帮忙、人努力”。入住率高、人流量大、商业氛围浓厚，可谓北辰三角洲片区天生的优势。据了解，北辰三角洲周边商业门面租赁价格平均达200元/㎡以上。以奥城D2小区为例，小区拥有两处商业门面，内、外场共计300余个停车位，除去物业管理成本外，门面、车位加广告位和零星物业用房租金收益每年约有100万元。

如果说好“码头”带来的收益是“天帮忙”，那么用心、透明、干净的小区治理就是“人努力”。蔡美珍说，2022年小区成立党支部，在册党员36名，业委会9人中有5名党员，监委会5人中有2名党员。9名业委会委员全部是企业家和商人。业主们笑称，业委会发扬了党员的公道正派和企业家的经营能力，当好了这个家。

比如，小区有100余个归属开发商的内场停车位尚未售出，这样的车位往往会被闲置。小区业委会提出了开发商、业主、物业三方共享的方案，公平合理按比例分配停车租金收益，一举盘活了车位，带来可观的公共收益。

在新河街道党工委和三角洲社区党委的监督、指导下，全体业主共商制定了严格的议事规则和财务制度。以公共收益支出为例，小到1000至2000元的支出，必须由业委会主任、副主任同时签字；大到3万至20万元的支出，必须由业委会提出资金使用申请，公示无异议后再由业、监委会2/3以上人数同意；20万元以上支出，则必须由业主大会通过。所有收支进银行专用公共账户，进出每笔必留痕迹。收支采取线上、线下每季度一公示制度，业委会每年度还会请专业会计事务所进行第三方审计，将年度预算总结向业主通报。