长沙这栋68岁D级危房原拆原建，业主喜提新房社区请嗍一碗“回迁粉”

长沙晚报全媒体记者 李卓

对长沙老口子而言，一间从小住到大的老屋，一碗家门口的米粉，就是最抚心暖胃的烟火气。

“住了一辈子的烂屋变新房，屋门口这碗肉丝粉还是老味道，这日子真熨帖！”开福区东风路街道王家垅社区居民点1号栋业主陈鑫荣拿到危房拆除重建后的新房钥匙，大口吸溜着米粉，一脸幸福。6月30日，始建于1958年的王家垅居民点1、2、3栋筒子楼由D、C级危房原拆原建后全新交房，总建筑面积增加至近7000平方米，过去无独立厨卫、无绿化，早起如厕要排队的“囧居”变宜居。当天一大早，首批41户业主喜提钥匙之际，王家垅社区暖心地在开了19年的街邻老粉馆请大伙吃碗“回迁粉”，一碗热腾腾米粉，欢迎老街坊回家。

喜提新房还请嗍粉，新房子老味道都回来了

与一般交房仪式不同，王家垅居民点1栋首批41户业主，不仅喜提新房钥匙，还有久违了的老街坊烟火味——居民点附近的高丽粉店开了19年，街坊们都习惯了那碗肉丝米粉的猪油香气。危房原拆原建历时3年，其间大伙各自搬家过渡，社区请大家嗍粉领钥匙。“新房子老味道都回来了！”

要问这68岁的危旧筒子楼有多破？居民赵芳掏出手机给记者看她家老照片，室内墙上爬满裂缝，霉渍斑斑的墙头居然长出一棵小苗。

王家垅社区居民点1、2、3栋位于东风路302号，都是5层以下的砖木结构筒子楼。筒子楼没有独立厨卫，一层楼最多20多户居民公用两个公厕。“一早上厕所、大热天冲凉都要排队。”赵芳吐槽道。

其中2、3栋被鉴定为C级危房，57户居民均为长房集团公房住户；1栋为D级危房，有71户房改房业主。房屋年久失修，外墙被梧桐树侵蚀，木质楼梯破损松动，屋顶破损漏雨，电线混乱老化，曾引发2次火灾。街道、社区虽多次协调修补，但受资金和产权限制，始终未能根治。

记者在现场看到，3栋昔日的危房再也看不出古稀“老态”，米黄和咖啡色的外墙，搭配茶色阔景大窗和铝合金阳台围栏，洋气十足。业主范义芳说，新房在原面积基础上平均每户至少增加2平方米，补齐了入户独立厨卫和绿化，出租收益也涨起来：她家有3套小房子，原来每套月租仅300元，现在按行市涨过1000元。

5个月春风化雨 由抵制变支持

这项民生工程启动之初，迎来的却不是掌声。

业主彭晓夫上世纪80年代搬来王家垅居民点1栋，一家三口挤在47平方米的房子里。和很多老街坊一样，他盼了大半辈子拆迁，盼着能“算账拿钱走人”，听说只重建不拆迁，心里万般不情愿。

此处地块太小，缺乏商业开发价值，没开发商愿意接手。王家垅居民点就这么“卡”住了。

转机出现在2023年3月。东风路街道工作人员一次次登门，把政策掰开揉碎了讲：“现在危房原址重建政策好，市区两级奖补资金叠加补助。”“重建期间，区里给12个月安置补助。”“业主筹资、政府奖补，大家齐心协力安居新家。”……

光讲道理不够。街道、社区带着居民去观摩其他区原址重建的成功案例，让大家亲眼看看“别人家的危房”怎么变成了新楼。同时，街道成立5个工作专班10个小组，帮居民解决租房、申请廉租房、困难补助等实际难题，还帮着搬家。

想通道理的彭晓夫主动加入街道工作组，肖泽玉、范义芳等10位居民代表也被发动起来，上门、打电话、发微信，给那些还没想通的邻居做工作。业主劝说业主，一个人带动一家人，一家人带动一层楼，大家的想法逐渐统一：“尽快启动建设！”

过了“心理坎”，还有设计关。有人希望增大面积、增加阳台，有人想把名下几套房子整合成一套，还有人想换楼层、换朝向。诉求五花八门，光居民提出的书面意见就有21条。

“要以‘用户思维’把实事办实，好事办好。”东风路街道党工委负责人告诉记者，这是开福区首个居民过百户的危房重建项目，也是将矛盾化解在基层的一次重要探索。

东风路街道党工委把开福城投、设计机构和居民代表召集起来，前前后后开了12次协商会，设计师先后换了两位。设计做细“一户一案”，从筒子楼到单元楼，从无独立厨卫到户户配备独立厨卫，从统一户型到最终敲定12种不同面积段的户型——每一稿都拿出来给居民看、听居民提意见，历经15稿打磨终定设计方案。

从2023年3月上门做工作，到7月全体居民有序搬离避险，短短5个月，春风化雨把抵制变成支持，怨气化作了期待。街坊们都说，就像那碗热腾腾的“回迁粉”，打动人心的不是行政命令，而是将心比心、好商好量的用情用心。