新房遭粪水浸泡受损，9户邻居被判共同赔偿

　　长沙晚报掌上长沙6月16日讯（全媒体记者 黄能 通讯员 张颖）公共卫生间管道堵塞返水，新房尚未入住即遭遇粪水浸泡。6月16日，长沙市望城区人民法院披露一起相关案件，因找不到肇事者，9户邻居被判共同承担赔偿责任。

　　张先生是望城区月亮岛街道某小区21楼的业主。2024年10月，他去新房查看时，被眼前的景象惊呆了：公共卫生间管道堵塞返水，粪水浸泡了所有房间，刚装修好的柜体、墙面全部受损。

　　物业公司到场疏通后，从管道里掏出一个洗面奶瓶和大量纸巾。显然，这是有人不当使用下水道的结果。物业随即对楼上13户业主进行走访调查，但无人承认丢弃过这些物品。

　　经专业鉴定，张先生的房屋损失（含修复费、鉴定费等）共计4.2万余元。因无法查明具体侵权人，张先生将楼上可能使用该管道的13户住户以及物业公司一并诉至法院。

　　望城法院经审理认为：管道堵塞物为洗面奶瓶和纸巾，明显系住户不当使用所致。虽然无法确定具体是哪一户丢弃，但根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定的“过错推定”原则，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。事发时，楼上有4户业主尚未入住或未装修，没有使用管道的行为，不承担赔偿责任；而其他9户业主均已入住，且未能提交充分证据证明自身不存在侵权行为，故应共同承担赔偿责任。

　　张先生在装修完毕后未及时入住，间隔数日才前往查看一次，未能及时发现返水并对损失扩大负有一定责任，法院酌定其自行承担30%的损失。

　　物业公司在事发前已完成小区化粪池清掏工作，事发后第一时间到场疏通、清理并调查，已尽到物业管理义务，无需承担责任。

　　据此，望城区法院判决张先生自行承担1.2万余元，剩余近3万元由上述9户已入住业主平均分担，即每户向张先生支付约3300元。该判决已生效，部分业主已主动支付赔偿款。

　　承办法官介绍，在高层住宅共用管道堵塞返水案件中，堵塞物往往来自楼上某户，但很难锁定具体是哪一户。此时，法律采用“过错推定”原则，既避免了受害人“有损失无处索赔”的困境，也促使每一位住户更加审慎地使用公共设施，形成相互监督、邻里共担的社区治理逻辑。