刚需撑起六成成交！长沙二手房市场出现这些新变化

长沙晚报掌上长沙9月17日讯（全媒体记者 孙占锋）挂牌增量、交易节奏双放缓！日前，PTI普睿数智云最新监测数据显示，8月长沙二手房市场迎来明显变化。当月，长沙六区二手商品住宅成交5221套，环比下降10.1%；成交均价8020元/㎡，环比微降0.63%。

交易端数据显示，8月长沙六区二手商品住宅成交5221套，环比下降10.1%，这也是市场成交量自今年5月以来连续第三个月回落。伴随成交缩水，市场看房活跃度大幅降温，全线上线下找房链路全面放缓。当月渠道带看量降至22695次，环比大幅下降39.9%，房源浏览量、客户关注量、实地带看次数均显著收缩，二手房渠道平均成交周期从214天延长至234天。

8月末，长沙六区一县二手房挂牌量达83122套，实现连续10个月增长，市场房源供给充足。但挂牌净增量大幅收缩，由7月的3077套降至918套，新增房源供给力度明显减弱。同时挂牌增长从此前全域普涨，转为区域差异化增长，其中湘江新区、长沙县合计贡献近九成新增挂牌量，望城区、雨花区挂牌量则小幅回落。

价格方面，二手房市场价格波动趋于平缓，降价空间逐步收敛，但实际议价空间有所扩大。8月长沙六区二手房成交均价8020元/㎡，环比微降0.63%，相较7月2.3%的大幅回调，市场价格调整节奏明显放缓。全市1124个可比监测小区中，超四成小区挂牌均价保持持平，房源挂牌价格趋于稳定。

从购房需求结构来看，刚需低总价房源成为市场成交基本盘，改善型房源成交承压明显。8月90万元以下刚需房源成交3174套，占总成交比重高达60.8%，支撑着市场基本成交量。而90万至150万元的中端房源，贡献了近半数的成交减量，成为市场降温的主要板块。

业内分析表示，当前长沙二手房市场以买方主导为主，观望氛围浓厚。存量市场下，单一配套优势已难以撬动成交，房源总价、居住功能、配套资源的综合匹配度，成为促成交易的核心关键，中间价位房源需具备突出优势才能打破成交僵局。